富山市　中古マンション売却相場の2021年から現在までの動向分析と2024年以降の需要予測

富山市 中古マンションの売却価格推移

【表　2021年～直近の中古マンションの平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2021年はこれくらいで売れました

2022年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

富山市で売れた中古マンションの特徴を比較

富山市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
2022年までの価格は上昇傾向にあり、424万円（27.1%上昇）しています。
2021年から2022年に取引されたマンションの特徴を比較すると築年数はほぼ横ばいであり、 「専有面積が広く」なりました。

エリアとしては、2021年は富山市の下部と堀川町、中央部の安野屋町で2022年は富山市中央部の窪新町と中央通りで取引が行われました。

【富山市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2024年以降の中古マンション需要予測

ずばり！
富山市の中古マンション需要は、2024年以降に高くなると判断しています。

富山市において2021年から2022年に中古マンションの取引価格は上昇傾向にありました。
2023年の平均売却価格は落ち着いていますが、長期間で進んでいる都市政策によって今後都市部を中心に需要が集まると見込んでいます。

富山市は、2007年から少子高齢化による人口減少の影響を受けて、中心市街地を活性化させて拠点集中型のコンパクトなまちづくりへと移行する「コンパクトシティ構想」を促進しています。
これまでも中心市街地でのアクセス性を向上させるために、市内電車の軌道を延長して環状線を形成したり「富山ライトレール」を開通させたりするなど住みよいまちづくりを実現してきました。

富山市が進める都市計画によって、近年市民は中心部に集まる傾向にあり、「レーベン富山環水公園project」や「レーベン富山神通本町 ONE TOWER」などの新築高層マンションの建設が多数進んでいます。
具体的なエリアとしては、 2023年に引き続き富山市中央部の窪新町と中央通りが注目になるでしょう。特に中央通りでは、商業施設やアイススケート場を含んだ複合施設も計画が進んでいます。

新築マンションの増加に伴って、中古マンションにも注目が集まっている状況で、中でも富山市内の中央部にある中古マンション需要は人気が強い傾向にあると予測しています。

参考：富山市役所企画調整課「コンパクトシティ政策」
参考： Takara Leben「レーベン富山環水公園project」
参考： 日本経済新聞「富山市中心部に再開発ビル、アイススケート場や住宅」

富山市の不動産市況に関連する重要マクロデータの推移 ・人口推移と人口増加率

富山市は、令和5年12月時点で406,483人が住んでいます。
令和2年の国勢調査によると、富山市は2010年をピークとして、ゆるやかな人口減少傾向が続いており少子高齢化の影響で今後もその傾向が続くと見込まれています。
一方で市内に在住する外国人は、6,944人で、前回の国勢調査実施年である平成27年と比較して、2,661人（62.1％）増加しています。

年齢構成について

令和5年9月末時の住民基本台帳によると、富山市の年齢構成は以下のようになっています。

0～14歳の年少人口：46,194人（11.3%）
15～64歳の生産年齢人口：238,104人（58.5%）
65歳以上の老年人口：122,760人（30.2%）

富山市も少子高齢化の傾向にあり、0～14歳の年少人口と、15～64歳の生産年齢人口は減少しています。一方で、65歳以上の老年人口は増加傾向です。
地域としては、新保と藤ノ木は年少人口割合が他よりも比較的多く（15.5～16%）、水橋東部・中部は老年人口が比較的多くなっています。（44～44.9%）

世帯数について

世帯数の状況としては令和5年12月時点で、推計185,298世帯です。
令和3年12月時点では推計182,338世帯、令和4年12月時点では推計184,036世帯と年々世帯数が増加しています。核家族や単身世帯が増加しており、1世帯の人数が減っています。

参考：富山市役所企画管理部企画調整課「富山市の人口 （令和5年12月末現在）」
参考： 富山市役所企画管理部企画調整課「富山市の人口 （令和4年12月末現在）」
参考： 富山市役所企画管理部企画調整課「富山市の人口 （令和3年12月末現在）」
参考： 富山市企画管理部企画調整課「富山市将来人口推計報告書（抜粋）」
参考： 総務省「令和2年国勢調査 人口等基本集計」