1. 戸建ての賃貸経営をする

【富山市で「戸建ての賃貸経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相続した実家や空き家を「戸建ての賃貸経営をする」は

• 長期に渡って安定した収益を得ることができる
• 相続した物件の状態によっては、そのまま賃貸にできる

という点でおすすめです。

富山市で向いている地域としては、JR富山駅周辺が挙げられます。
JR富山駅周辺では、中心市街地を活性化させて拠点化を推進する「コンパクトシティ構想」によって、「Dタワー富山」やアイススケート場を含んだ複合施設の建設が進んでおり、今後も一層の需要が見込まれます。

デメリットとしては

• 空室が続いた場合に収入が発生しない
• 固定資産税等や維持管理費の負担がある

が想定されます。

富山市は、2018年に行われた一般財団法人自動車検査登録情報協会の調べによると自家用乗用車の普及率は、全国で2位でした。
立地によっては、駐車場付き戸建て賃貸にも需要がある可能性が高いです。
ファミリー層が多いなどその場所のターゲットや立地に合わせた、設備を整えたり家賃の設定をしたりすることが重要です。

参考：大和ハウス工業株式会社「Dタワー富山（仮称）」
参考： 富山市役所企画調整課「コンパクトシティ政策」
参考： 日本経済新聞「富山市中心部に再開発ビル、アイススケート場や住宅」

3. 駐車場経営をする

【富山市で「駐車場経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「駐車場経営をする」方法は

• 転用しやすい
• 初期投資があまりかからない
• 管理の手間が少ない

という点でおすすめです。

駐車場経営には「コインパーキング」と「月極駐車場」の2種類があります。
そのため、それぞれ適する地域は異なりますが、 富山市内の市街地全体で需要が見込まれます。

コインパーキングは観光地等で、月極駐車場は住宅地に需要が集まっています。
コインパーキングのおすすめの場所としては、富山市の中心地であるJR富山駅付近が挙げられます。

月極駐車場は富山県自体の自動車保有率が全国2位であることを踏まえると、市街地全域で需要があると考えています。

コインパーキング、月極駐車場どちらの方法を選んだとしても、アパート建築情報や遊び場、複合施設付近は需要が集まりやすいです。
「コンパクトシティ構想」による今後の建築情報は注目しておくべきでしょう。

参考：一般財団法人 自動車検査登録情報協会「自家用乗用車の世帯当たり普及台数（都道府県別・ランク順）」
参考： 富山市役所企画調整課「コンパクトシティ政策」

5. サービス付き高齢者向け住宅を経営する

【富山市で「サービス付き高齢者向け住宅を経営する」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「サービス付き高齢者向け住宅を経営する」方法は

• 建築費用などに補助金がでる
• 税金の優遇措置がある

という点でおすすめです。

サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認や生活の相談を基本としたサービスがついた賃貸住宅のことです。

特に駅近くではないけれど、比較的広い物件や土地を持っているという方におすすめです。
おすすめ地域は 婦中町周辺です。
婦中町周辺は医療機関が充実しており、 「富山西総合病院」があります。
富山西総合病院の隣には、 「富山西リハビリテーション病院」が併設されており、病気を治すということだけでなく生活もできるように支援するという地域包括型医療を推進しています。

デメリットとしては

• 入居者同士のトラブルや
• ケガのリスク
• 初期費用がかかる

ことです。

バリアフリー設計などで、高齢者の方が暮らしやすい環境にリフォームしたり建て替えたりすることで費用はかかってしまいますが全国的な動きと同様に富山市も少子高齢化が進んでいます。
今後も需要が見込めるでしょう。

参考：富山西総合病院