富山市において、「相続の基礎知識を知ることで売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は近くの不動産会社をネットで検索し、その中で、

• 無料査定が可能
• LINEからお問い合わせ可能

上記2点で気軽に相談しやすいと感じたTUMUGU不動産に相談することに決めました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

相続した不動産を売却するには、相続手続きを完了させる必要があります。
1人でも行えますが、複雑になるので専門家に相談することが一般的です。

1．相続手続きの際に相談する専門家

適切な専門家を選ぶことで、手続きをスムーズに進め、最適な方法で相続や売却を行うことができます。

【相続手続きの際に相談する専門家】

2．「結果」

弊社では、士業との連携もあるので相続手続きのサポートも可能です。
S様は、弊社のサポートを受けて、無事に相続手続きを完了させることができました。

売却手続きもスムーズに進み、最終的にはご実家を3ヶ月で売却することができました。
「相続の手続きが複雑で不安でしたが、専門家のサポートを受けて、安心して進めることができました」と、S様は話されていました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの60代G様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続することになりました。
相続経験のある友人から「相続手続きは必要書類が多く、大変だ」と聞いていたG様は、相続手続きをスムーズに進めることができるか不安に感じていました。

ご実家は今後、利用する予定がないため、売却することにして不動産会社に相談することにしました。
そこで、相続手続きについてもアドバイスをもらいたいと考えています。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

G様は、相続についても知見がありそうな不動産会社をネットで探しました。
その中で、ホームページを見て

• 士業との連携があり、相続の悩みも対応してくれそう
• 相続不動産の売却に強そう

だと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

相続手続きはG様のおっしゃる通り、必要な書類が多く、取り寄せるのに手間かかります。
弊社では相続手続きに必要な書類を説明いたしました。

1．相続手続きに必要な主な書類

手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な書類をきちんと把握して準備することが重要です。

2．「結果」

G様は、弊社と連携する司法書士のサポートのもと、必要書類を集めることができました。
その後、無事に相続手続きを完了させ、ご実家を売却することができました。

「相続手続きがこんなに簡単に進むとは思っていなかった。必要書類や手続きを整理してもらえたおかげで、安心して進めることができました」と、G様は大変満足された様子でした。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの60代H様です。
お父様が亡くなり、市内のご実家と金融資産400万円をお姉様と一緒に相続することになりました。
H様は以前、新聞で「相続税が高額で支払いが困難だった人」のインタビュー記事を読んだことを思い出し、相続税の支払いに不安を感じていました。

ご実家はお姉様と話し合った結果、ご実家にはだれも住む予定がなかったので売却することに決め、その売却益を相続税の支払いに充てることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は市内の不動産会社に問い合わせ、その中で

• 税理士との連携があり、相続税に関する知識やアドバイスが受けられる
• 丁寧にヒアリングを行ってくれた

上記2点で信頼できると感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は相続税が高額になることを懸念されていらっしゃいました。
しかし、相続税には基礎控除があるため、負担せずに済む可能性もあります。

1．相続税の基礎控除

相続税には基礎控除が設けられています。
相続した財産の総額がこの基礎控除額を下回る場合、相続税を支払う必要がありません。
基礎控除額は以下の計算式で求められます。

今回、相続人はH様とお姉様の2名になるので、基礎控除額は、
3,000万円 ＋ 600万円 × 2人（H様姉妹）=4,200万円

つまり、相続財産の合計額が4,200万円以下であれば、相続税は課税されません。

2．「結果」

H様の相続されたご実家の査定額は700万円でした。
金融資産400万円と合算した場合、1,100万円となり、相続税の基礎控除額4,200万円を下回ったため、今回は相続税を支払う必要はありません。

その後、売却活動を開始し、4ヶ月後には買い手が見つかり、売却益をお姉様と無事に分けることができました。