富山市において、「相続したアパートの悩みや疑問を解決」するまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

C様は、相続不動産やアパート経営に関して知見がある不動産会社を探しました。
ネットで検索し、いくつかのホームページを比較した結果、

• 賃貸管理業務も行っているため知見がありそう
• 相続不動産における専門サイトがあった

上記2点で自信の問題をスムーズに解決してくれそうと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様から「アパート経営をこのまま引き継ぐか、売却するか迷っている」とのお話がありました。

アパート経営を継続するか売却するかを判断する際には、以下の基準が重要です。

1．相続したアパートの経営を継続すべきか売却すべきかの判断基準

【経営を継続する場合の基準】

【売却する場合の基準】

C様のアパートを調査した結果、築年数はそこまで古くないものの、現在、6部屋中4部屋と半分以上が空室でした。そのため、赤字経営となっています。

不動産会社から提示された査定価格が予想以上に高かったこともあり、C様は売却した方が良いと判断しました。

2．「結果」

結果的に、C様は弊社と売却活動を開始し、4ヶ月で成約に至りました。
売却が完了したことで、空室リスクや赤字経営の不安から解放され、まとまった資金を得ることができました。

C様は非常に満足され、「こちらに相談して良かった」とおっしゃってくださいました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの40代F様です。
お父様が亡くなり、お父様が運用していた市内のアパートを相続されました。
しかし、相続手続きの中で、まだアパートにローン残債があることが分かり、「これを自分が返していくのか…」と負担に感じていました。

F様自身は別の仕事をしており、アパート経営の意志はないため、アパートを売却し、得られた売却益をローン返済に充てることを検討されています。
まずは不動産会社に相談し、アドバイスを求めることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は、市内の不動産会社に相談することに決めました。
いくつかの不動産会社に問い合わせたところ、

• 相続やローンに詳しいスタッフがいた
• 対応が丁寧だった

上記2点で信頼できると感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は相続したアパートのローン返済を負担に感じているとおっしゃっていました。
しかし、お父様が住宅ローンを利用してアパートを購入されていた場合、「団体信用生命保険（通称：団信）」に加入していればF様はローンを負担しなくても済みます。

1．「団体信用生命保険」とは

団体信用生命保険とは、住宅ローンを組む際に多くの金融機関で加入が義務付けられている生命保険です。
契約者が死亡または高度障害状態になった場合、保険金によって住宅ローンが全額完済される仕組みとなっています。

しかし、健康状態によっては加入できないケースもあります。
「団体信用生命保険」に加入しているかは住宅ローンを返済中の金融機関に問い合わせすることで確認できます。

まずは、金融機関に住宅ローンの名義人が亡くなったことを伝え、指示される手続きを行い、審査が通れば保険会社から住宅ローンを組んでいた金融機関へローンの残債が直接支払われます。

2．「結果」

F様は金融機関に問い合わせたところ、お父様は「団体信用生命保険」に加入していることが分かり、手続きに移ることができました。
その後、弊社のサポートのもと名義変更を終え、現在は売却の手続きをしています。

ローンの返済は不要で、売却益はF様の相続財産として確保できることになり、非常に満足されていました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの50代N様です。
N様はお父様が亡くなり、お父様が所有されていた市内にあるアパートを相続することになりました。

N様は、アパートを引き継ぐつもりはなく、できるだけ早く売却したいとお考えでした。

しかし、実際に相続したアパートには現在も数名の入居者が住んでおり、「このまま売れるのか？」「退去してもらわないと売却できないのでは？」と疑問や不安を抱えていらっしゃいました。
まずは専門的な判断を仰ごうと、不動産会社に相談することを決められました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様は、市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 賃貸物件に関する相談にのってくれた
• 無料相談が可能だった

上記2点で気軽に相談しやすいと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様は、「入居者が住んでいる状態で売却できるのかどうか」を不安に感じていました。

入居者がいてもアパートを売却することは可能です。
しかし、売却の際にはいくつかの注意点があります。

1．入居者がいるアパートを売却する際の注意点

入居者がいるアパートを売却する際は以下の点に注意する必要があります。

【入居者がいるアパートを売却する際の注意点】

2．「結果」

N様は弊社からの話を聞き、「入居者がいても売却できること」、さらに、「買主への引き継ぎ」についても説明されたことで、安心して売却に進むことができました。

売却活動を開始してから約3ヶ月で売却が成立しました。
入居者との契約はすべて引き継がれ、入居者に影響を与えることなく取引が完了しました。

N様は「想像以上にスムーズに進んだ」と満足されていました。