富山市において、「実家じまいで空き家の不安を解消」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

H様は近くにある不動産会社をネットで調べ、その中で、

• 相続不動産の売却に強そうだった
• 空き家についての知識も豊富そうだった

上記2点を魅力に感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は実家じまいを行いたいとのことでした。
実家じまいにはさまざまなメリットがあります。

1.「実家じまい」 とは

実家じまいとは、親が亡くなったあと、誰も住まない実家の思い出を大切にしながら整理・処分することを指します。

実家じまいには以下のメリットがあります。

【実家じまいのメリット】

2.「結果」

H様は弊社のサポートのもと、ご実家の査定から売却活動までスムーズに進めることができました。売り出してから5ヶ月で無事に成約。

結果として、空き家のまま放置する不安や近隣からの苦情も解消され、売却代金は今後の生活資金に充てられることになりました。
「実家じまいをしたことで肩の荷が下りた」とH様は安心されたご様子でした。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの50代T様です。
お父様が亡くなり、弟様とご実家を相続されました。
T様も弟様もご実家に移り住む予定はないので売却することに決めていました。

しかし、ご実家にはお父様が生前使用していた大量の生活用品・古道具・趣味の品などが残されており、整理や処分ができていない状況でした。
また、兄弟で何を処分するか残すかで片付けの方向性が一致せず、スムーズに進みません。
ひとまず、ご実家の査定だけでもしてもらおうと不動産会社に行くことにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

T様は地元の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 空き家の売却実績が豊富だった
• 残置物の処分について専門的なアドバイスをくれた

上記2点が決め手となったTUMUGU不動産に相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様はご実家の残置物が大量であることや弟様との片付けでの方針が揃わず、なかなかスムーズに進まないと困っていらっしゃいました。
そのため、弊社では兄弟間で揉めずに片付けるためのコツを紹介しました。

1. 残置物の処分・整理のコツ

1. 共同作業の前に「ルール作り」

• 「写真に残す」「譲るか残すかは事前に話し合う」など共通ルールを設定
• お互いの感情が入る品物（仏壇・手紙など）は後回しにする

2. 業者を入れて客観的な視点を取り入れる

• 遺品整理士が立ち会うことで、兄弟の判断がぶつからずスムーズに進む
• 査定後に残すものと処分対象をリスト化し、感情的な対立を回避

3. 処分はまとめて依頼・仕分けは個別に

• 大型家電・家具などは業者に一括処分依頼
• 思い出の品は個別保管ボックスを用意して分ける

2.「結果」

T様ご兄弟は、弊社のアドバイスのもと、感情的な摩擦なく作業を分担でき、約1ヶ月で整理・処分を完了。

その後すぐに売却活動へと移行し、3ヶ月で売却が成立しました。
「お互いの価値観の違いも尊重できた」「整理そのものが家族の会話のきっかけにもなった」と、気持ちよく手放すことができたそうです。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの50代S様です。
数年前にお母様が亡くなり、市内にあるご実家を相続されました。

ご自身が住む予定はなかったものの、家族の思い出が詰まった大切な場所であったため、手放さずに所有を続け、年に数回は草刈りや掃除などの管理を行ってこられました。
しかし、老朽化が進んでいたこともあり、年齢を重ねる中で体力の低下や移動の負担を感じるようになりました。

S様は「今後、実家を維持していくのは難しい」と感じていますが、実家を手放すことにもやはり抵抗を感じています。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

S様は、市内の不動産会社をネットで検索し、その中で

• サイト内に相続不動産のお悩み解決事例が掲載されていた
• 富山市の不動産市場に詳しそうだった

上記2点で信頼できると感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様がおっしゃるように物件は、老朽化が進んでいました。
S様はご実家を手放すことに抵抗があるとおっしゃっていたので、老朽化の進む不動産を保有しているとさまざまなリスクを説明させていただきました。

1.老朽化が進む不動産を保有するリスク

実家を手放すことで、維持管理にかかるコストや、定期的な手入れによる精神的な負担を軽減することができます。

また、建物の老朽化が進む前に早めに行動することで、資産としての価値を保ちやすくなります。
さらに、不動産市場の動向を見極め、買い手が見つかりやすい時期を逃さずに売却することで、スムーズな実家じまいが可能となります。

2.「結果」

S様は弊社の説明を聞き、「思いだけではどうにもならない」とご実家を手放すことに決めました。
そのままでは買い手が見つかりづらいと判断したため、買取を提案したところ、S様にも納得していただけました。

売却によって、これまで重荷となっていた管理や維持費、老朽化による将来のリスクから解放されました。