富山市において、「相続人全員が納得のいく形で不動産を分割できる」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

C様は近くの不動産会社をインターネットで探し、その中で、

• 相続専門のスタッフが在籍し、手続きから売却までワンストップで任せられる

という点が決め手となったTUMUGU不動産に相談することにしました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様は「半分にするには、土地を分筆（物理的に分割）するしかないのでしょうか？」と質問されましたが、建物が建っている状態では現実的ではありませんでした。

そこで弊社は、相続不動産を分けるための「3つの分割方法」をご説明し、最適な方法をご提案しました。

1. 相続不動産の分割方法3つ

不動産を分ける主な方法は以下の3つです。

〈相続不動産の分け方〉

今回、C様もお姉様も実家を利用する予定がなく、「何より公平性を重視したい」とのご希望だったため、弊社は「換価分割（売却して現金で分ける方法）」をご提案しました。

2.「結果」

お二人は「現金にするのが一番スッキリする」と納得され、弊社に売却を依頼されました。富山市の人気エリアであったこともあり、適正価格で売り出したところ、スムーズに買い手が見つかりました。

売却代金から諸経費（仲介手数料や測量費など）を差し引いた手取り金額を、C様とお姉様でぴったり2分の1ずつ受け取ることができました。

C様からは「不動産のままだったら、どっちが良い土地をもらうかで気まずくなっていたかもしれない。現金にしたおかげで、姉とも笑顔で手続きを終えられました。」と、大変お喜びいただけました。

お客様の相談内容

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの50代のN様です。
お父様が亡くなられた後、富山市内にある空き家となったご実家を、弟様と二人の兄弟で相続することになりました。

しかし、この実家をどうするかで意見が分かれました。
長男であるN様は「誰も住まないのであれば、維持管理が大変になる前に売却して現金を分けたい」と考えていましたが、弟様は「実家をなくすのは寂しい」「とりあえずそのままにしておけばいいのではないか」という曖昧な態度で、売却には消極的でした。

話し合いが平行線をたどる中、N様は「まずは専門家の意見を聞き、売却を早く進めるために弟を説得したい」と考え、最初のステップとして不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様は市内の不動産会社をインターネットで調べ、その中で

• 相続特有の複雑な悩みも対応可能そう
• 司法書士や税理士などの専門家とネットワークがあり信頼できそう

上記2点が決め手になった、TUMUGU不動産に相談することにしました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様は、「相続した実家の扱いについて意見が合わない」ことにお悩みでした。
N様は「早期売却・現金化」を希望されていましたが、弟様は「現状維持（放置）」を希望されており、感情的なすれ違いも起き始めていました。

1. 相続人同士で意見が合わない場合の対応

相続人同士で意見が合わない場合は、第三者の意見を取り入れることが重要です。
ケースによって司法書士、弁護士など適切な専門家のサポートを受けるのも1つの手です。

今回は、不動産に関するお悩みでしたので弊社が第三者のプロとして間に入り、感情論ではなく「客観的な事実と数字」に基づいて整理を行うサポートをしました。

まずは、兄弟双方の想いをヒアリングし、弟様にはご実家の維持コストと将来リスクの「可視化」、弟様が「残したい」とおっしゃる気持ちを十分に尊重した上で、弊社は「もし持ち続けた場合、具体的にいくらかかり、どのようなリスクがあるか」をシミュレーションして提示しました。

最終的に、弟様は現状維持に対する具体的なリスクを理解され、「売却して現金で分けることが最も公平」という点にご納得いただけました。
そのうえで、弊社は「換価分割」が最もトラブルが少なく双方にとって合理的な方法であるとご提案しました。

2.「結果」

N様も弟様も換価分割を行うことで、意向が一致したことで売却準備をスムーズに進めることができました。

無事にご実家は4ヶ月で買主が見つかり、双方が納得のいく形で現金分配を行うことができました。
N様からは、「専門家が間に入ることでここまでスムーズに進むとは思わなかった。弟とも良い関係のまま解決できて本当によかった。」というお言葉をいただきました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は富山市にお住まいの60代G様です。
お母様が亡くなられ、ご実家の不動産を相続することになりましたが、相続人はG様と、県外に住む妹様の2名でした。

しかし、G様には大きな懸念がありました。
実は妹様とは、過去の些細な行き違いから10年以上も連絡を取っておらず、事実上の「絶縁状態」にあったのです。

「母が亡くなったことは何とか伝えたが、遺産分割や家の売却といったお金の話を、今さら自分から切り出すのは気が重い…」「もし感情的になって揉めたらどうしよう」と、G様は強いストレスを感じていました。

妹様との話し合いは一旦後回しにして、G様はご実家の査定をしてもらいに不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

G様は、市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で、

• 親身になって話を聞いてくれた
• 専門家との連携があり、複雑な家族関係の調整にも配慮してくれると感じた

上記2点で相談しやすいと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様は、「疎遠な妹様と直接やり取りをして、トラブルになるのを避けたい」という点にお悩みでした。
感情的なしこりがある状態で、当事者同士がお金（不動産）の話をすると、過去の確執が再燃し、話し合いがこじれるリスクが高いためです。
そのため、弊社では提携している司法書士が間に入ることを提案しました。

1. 疎遠の相続人がいる場合の対応

弊社提携の専門家（司法書士等）の協力のもと、妹様に以下のような内容を丁寧に、かつ事務的にお手紙でお伝えしました。

• 現在、実家が空き家になっており、管理の問題があること
• 放置すると固定資産税などの負担が発生し、妹様にもデメリットが生じる可能性が
  あること
• 不動産を売却し、経費を引いた現金を法定相続分通りに「2分の1ずつ」分ける
  （換価分割）準備があること

この際、「G様が勝手に進めようとしている」という印象を与えないよう、「不動産のプロとして、資産価値を守るための最適な提案をしている」というスタンスで連絡を取りました。

2.「結果」

司法書士からの手紙を受け取った妹様は、内容を冷静に受け止め、「実家のことをどうすべきか気になっていた。」と返答をくださいました。

その後はG様と妹様が直接やり取りすることなく、司法書士を介して遺産分割の方針を「売却して現金を2分の1ずつ分ける（換価分割）」ことで合意できました。
方針が固まったあとは、弊社で販売活動を開始し、買主様が早期に現れ、880万円で無事成約しました。

売却代金から諸費用を差し引いた残額は、司法書士の手続きのもと相続分に応じて適切に分配されました。
G様は「感情的な話し合いを避けつつ、専門家のサポートでスムーズに売却できた」と安心された様子でした。