富山市において、「相続不動産における税金の不安や悩みを解消」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

W様は富山市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で、

• 富山市に密着しており、迅速に対応してもらえそう
• 富山市内での売却実績が豊富そう

上記2点で「早期売却が目指せるかも」と感じたTUMUGU不動産に相談することに決めました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様から「相続税の納税期限はいつまでですか？」とご質問がありました。
そこで、弊社は、「相続税の納税期限」の解説と納税期限に間に合わせるための売却スケジュールを組みました。

1. 相続税の納税期限

相続開始を知った日の翌日から10か月以内に、「現金で一括納付」するのが原則です。

期限を過ぎると、延滞税の発生や「配偶者の税額軽減」や「小規模宅地等の特例」といった優遇措置が受けられなくなる可能性があります。

2. 納税期限までのスケジュール

弊社はW様に対し、以下の対応を実施しました。

• 逆算スケジュールの策定
  納税期限から逆算し、「いつまでに契約し、いつまでに引き渡すか」のデッドラインを明確に提示しました。
• 相続登記の実施
  提携の司法書士にも協力してもらい、売却に必要な相続登記手続きを最短ルートで進めました。
• 柔軟な売却方法
  一般向けの販売を行い、もし買主が見つかるまでに時間がかかりそうな場合は、弊社での買取も検討していただくことになりました。

3.「結果」

W様は弊社で売却活動を行った結果、相続発生から6か月目という、納税期限に十分間に合うタイミングで売買契約を締結することに成功しました。

W様からは「プロのスピード感で動いてもらったおかげで、税金の不安から解放されました」と深い安堵の言葉をいただきました。

お客様の相談内容

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

富山市にお住まいの60代、M様です。
お父様から富山市内のご実家を相続し、すでに相続税の納税も済ませていました。

その後、特に活用する予定がなくなったため売却を決意されましたが、知人から「売却した時にもまた『譲渡所得税』という重い税金がかかる」と聞き、「二重に税金を払うようなもので、ほとんど手元に残らないのではないか」と落胆されていました。

少しでも税金を安くする方法がないか、売却相談ついでに譲渡所得税についても話を聞こうと不動産会社へ行ってみることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は近くの不動産会社をインターネットで調べ、その中で、

• 税理士とも連携があり、相続不動産における税金について知見がありそう
• 富山市で相続時におすすめの不動産屋 第1位に選ばれた実績があった

という点で信頼できそうと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は「譲渡所得税で売却益がほとんど残らないのではないかと不安」とおっしゃっていました。
そこで弊社は、「取得費加算の特例」について解説しました。

1. 取得費加算の特例

取得費加算の特例とは、相続した不動産を一定期間内に売却した場合、支払った相続税のうちの一部を、不動産を売った際の「経費（取得費）」として追加できる制度です。

つまり、譲渡所得税は、不動産の売却益にかかる税金ですが、売却益から「経費（取得費）」を差し引けることになるので、譲渡所得税を抑えることが可能になります。

【特例を受けるための主な条件】

• 対象者：相続や遺贈によって財産を取得し、実際に相続税を納めた人であること。
• 期限：相続開始の翌日から3年10か月以内に売却すること。

2.「結果」

弊社は迅速に売却活動を行い、無事に成約。
結果的に、特例を活用することで手元に残る金額を最大化することができました。

M様は「プロのアドバイスがなければ、期限を過ぎて余計な税金を払うところでした。」と喜ばれていました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は、富山市にお住まいの50代、A様です。
同居していたお母様が亡くなり、ご実家と金融資産を相続することになりました。
A様は「相続税を安くするために、小規模宅地等の特例を使いたい」と考えていました。

また、「今後、ひとり暮らし向けの物件へ引っ越しを予定しており、実家は早く売却して引っ越し資金に充てたい」とも考えており、ひとまず不動産会社にご実家の査定をしてもらうことにされました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

A様は、富山市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で、

• 無料相談・無料査定が可能
• 税理士との連携もあり、相続税などの相談も可能

上記2点で気軽に相談しやすそうと感じたTUMUGU不動産に相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様の希望は「小規模宅地等の特例を使いたい」、「なるべく早く実家を売却したい」の2つでした。
そこで弊社は、「小規模宅地等の特例」を利用する場合の「守らなければならない期間」を解説しました。

1. 小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例とは、被相続人が自宅として所有していた土地を配偶者、または同居していた親族が相続する場合、一定の面積まで相続税の評価額を最大80％下げることができる制度です。

特例を利用するには、いくつかの条件があり、その中に、相続税の申告期限（10か月）まではその土地を持ち続け、かつ住み続けなければならないというルールがあります。

そのため、早期売却を行う場合は利用することができません。

2.「結果」

弊社はA様に対し、納税期限までの10か月間は売却を待ち、その間に「引っ越し先の選定」や「購入希望者の探索」を水面下で進めるプランを提案しました。

A様は弊社の提案に納得され、ひとまず売却準備だけを進めることにされました。

A様は「焦ってすぐに売っていたら、特例が外れて大損するところでした」と安心されているご様子でした。